Makelaarswebsite met Realworks-koppeling en verkopersfunnel

Het kantoor verkocht 140 woningen per jaar, maar de website droeg daar nauwelijks aan bij. Het aanbod werd 1 keer per nacht uit Realworks gehaald, waardoor woningen soms een dag na verkoop nog online stonden. De site stond op positie 7 voor "makelaar [wijk]", achter 2 landelijke ketens en een vergelijkingssite.

Het echte doel was niet meer kopers, die komen via Funda toch wel, maar meer verkopers. De pagina "Gratis waardebepaling" was een formulier met 9 velden zonder enige context. De eigenaren wilden een site die de buurt kent, direct het actuele aanbod toont en van een twijfelende verkoper een afspraak maakt. Budget en tijd waren beperkt: 4 weken tot het voorjaarsseizoen.

We kozen Next.js met Sanity voor de redactionele content en een eigen Node.js-laag op de Realworks API: woningen, statuswijzigingen en foto's komen binnen via webhooks en staan binnen 1 minuut op de site. Geen nachtelijke import meer. Hosting op Cloudflare met caching per pagina, zodat de site ook op een woningpagina met 40 foto's snel blijft.

Voor de SEO bouwden we 8 wijkpagina's met echte cijfers: verkochte woningen per wijk uit Realworks, gemiddelde looptijd en prijs per m², plus gestructureerde data voor kantoor en aanbod. De verkopersfunnel werd een stappenreeks: adres via de BAG, woningtype en bouwjaar automatisch ingevuld, en pas op stap 3 de vraag naar contactgegevens.

De afweging: alle 4 weken in design steken, of 2 weken design en 2 weken data en koppeling. We kozen het tweede. De site is rustig en snel, niet spectaculair, en dat past bij een kantoor dat op vertrouwen verkoopt.

De nieuwe site toont het aanbod live uit Realworks, met filters op wijk, prijs en type en een kaart per woning. Verkocht is verkocht: binnen 1 minuut staat de status juist. Elke wijkpagina laat zien wat het kantoor daar verkocht heeft, met echte doorlooptijden, en eindigt in de waardebepalingsfunnel.

De funnel vult het adres aan uit de BAG, toont vergelijkbare verkopen in de straat en vraagt pas daarna om een telefoonnummer. Aanvragen landen als lead in Realworks bij de juiste makelaar, met wijk en bron erbij. Het kantoor ziet in GA4 per wijkpagina hoeveel aanvragen eruit komen.